Đừng lợi dụng quy định b��o lãnh dự án làm chiêu trò bán h��ng

22:50 0 Comments

Tại một buổi lễ mở bán dự án BĐS ở Tp.HCM mới đây, nhiều khách mua rỉ tai nhau: "Mua căn hộ thuốc giảm cân nhà tập thể giờ đã bớt lo đi nhiều vì dự án nào muốn bán khi mới xây xong móng phải được ngân hàng phục bảo lãnh. Chẳng may chủ đầu tư chẳng thể bàn giao nhà thì đã có ngân hàng hoàn trả lại khoản tiền mà chúng ta đã đóng". Thông tin trên chẳng khác nào mồi lửa nhen nhóm lại niềm tin vốn đã lụi tàn từ lâu với khách mua nhà sau thời gian dài nhiều người phải nhận "trái đắng" vì mua nhà trên giấy. Tuy nhiên, việc bảo lĩnh đề án lại đang có khuynh hướng bị một mệnh cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng trở nên "chiêu trò" bán quy hàng trên thị trường. Một dự án cư xá tại Tp.HCM đang được nhân dịp viên tư vấn giới thiệu với khách hàng Thời gian qua, có không ít đề án BĐS được chủ đầu tư tuyên bố rầm rộ có ngân quy hàng A, B, C...đứng ra bảo lãnh. Nhưng thực tế, sau khi ra hiệp đồng mua bán, không ít khách hàng mới ngã ngửa bởi chưng thông tin bảo lãnh mà chủ đầu tư trưng ra chỉ là vỏ bọc. Một thông tin đáng chú ý là mới đây, Ngân hàng phục Nhà nước công bố danh sách 33 ngân quy hàng được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư tại các dự án BĐS được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều đáng nói là, không ít ngân hàng từng được các chủ đầu tư rêu rao tham thuốc giảm cân gia bảo lãnh quy hàng loạt dự án của mình lại không có tên trong danh sách này.Một vị chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, theo quy định trong Luật kinh dinh BĐS (đã có hiệu lực từ ngày 1/7), hoạt động bảo lãnh chỉ thực chất khi nào chủ đầu tư và ngân hàng cùng ký kết với nhau một hợp đồng bảo lãnh, trong đó ghi rõ điều khoản: khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết hợp đồng, không triển khai đề án và trong trường hợp người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng phục sẽ đứng ra trả lại toàn bộ số mệnh chỉ mà họ đã đóng cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư ra hợp đồng mua bán thì mỗi hiệp đồng bắt buộc phải có thêm phần phụ lục gọi là "chứng thư bảo lãnh" bởi vì ngân hàng đứng ra bảo lãnh đề án cam kết sẽ hoàn lại đồng cân nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như thỏa thuận.

Ghi chứng thực tế thời gian qua cho thấy, không hiếm trường hợp khách đầu hàng đã hủy cọc khi nắm được thông tin bảo lĩnh mà chủ đầu tư đưa ra không chính xác, rủi ro vẫn nghiêng về phía người mua. Theo đại diện chủ đầu tư của một dự án khu tập thể ở Q.9, Tp.HCM - một trong số phận ít đề án có hợp đồng bảo lĩnh chuẩn chỉ - cho rằng, việc quy định ngân quy hàng đứng ra bảo lãnh cho danh thiếp dự án là nhằm bảo vệ lợi quyền cho khách hàng. Nhưng, nếu các doanh nghiệp thực hiện bảo lãnh giả có thể sẽ tạo rủi ro rất lớn cho khách hàng. Đó là chưa kể, khách sẽ thêm một lần nữa mất niềm tin vào đích thị chủ đầu tư.Vị tuyệt vời diện này cũng cho rằng, để đảm bảo an toàn, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra đúng hợp đồng bảo lĩnh đã ký két với ngân hàng bao gồm cả chứng thư bảo lĩnh đi kèm với hợp đồng của từng người mua, nếu không thì việc bảo lãnh cũng chẳng có giá trị gì. Thời điểm này đang được cho là "tranh tối tranh sáng" chờ ban hành nghị định hướng dẫn Luật kinh dinh BĐS sửa đổi, nên ở giác độ kinh doanh, nếu làm không khéo, rất có thể chủ đầu tư danh thiếp dự án BĐS lại thêm một lần nữa bị người tiêu sử dụng tẩy chay bởi mất uy tín.