.png)
Địa ốc lo đối phó tỷ giá
Trước sức ép Trung Quốc phá giá đồng dân chúng phụ bạc và Mỹ có trạng thái tăng lãi suất, bệnh xuất tinh sớm trong hai tuần qua, Ngân quy hàng Nhà nước đã hai lần nới biên độ (từ +/-1% lên +/-3%) song song tăng tỷ giá như thêm 1%. Tính cả hai lần điều chỉnh đầu năm, tỷ chớ chi trần hiện đã cao hơn 5%. Diễn biến này đang trở thành nỗi băn khoăn của không ít doanh nghiệp ngành xây dựng, bất động sản. Quản lý của Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng chuyên về kết cấu thép cho biết, công ty xuất khẩu 40%, nhưng lại phải nhập khẩu 100% thép nguyên liệu, nên việc tỷ chớ chi tăng đã gây bất lợi cho doanh nghiệp."Mỗi năm chúng tao nhập khẩu trên dưới 50.000 tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, tiền có tôn là mua trong nước, nên dự định sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá như tăng như thế này", vị quản lý cho hay. Đại diện Công ty Đại Dũng cho biết thêm, hiện công ty còn đánh vật tư dự trữ đủ dùng cho trên dưới 3 tháng tới. Còn sau đó, nếu tỷ giá như vẫn căng thẳng, doanh nghiệp sẽ cố gắng thuyết lí phủ phục phía nhà cung ứng cho chuyển đổi tính sổ từ USD sang euro mê hoặc đồng yen.
Tỷ chớ chi tăng khiến doanh nghiệp xây dựng, địa ốc lo dội chi phí. Ảnh: QH. "Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá như khoảng 1.800 tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp thô lỗ khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là phê chuẩn đấu thầu cho nên cũng sẽ khó tăng", vị này tiết lộ.Lãnh đạo một công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM cho hay, mặt bằng chung tỷ giá mà chưa ảnh hưởng nghiêm trọng tới hoạt động của các nhà thầu vì vớ cả danh thiếp hợp đồng xây dựng đều giao thiệp văn bằng tiền đồng. Tuy nhiên, ở mắt xích nhập cảng thiết bị xây dựng bởi vì phải mua văn bằng USD thành ra sẽ khiến phí đội lên. Đại diện doanh nghiệp cho biết thêm, hiện công ty chưa tính chất toán mức độ thiệt hại nhưng đối với những cô đơn đầu hàng nhập cảng từ châu Âu hoặc Mỹ sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất. Trong khi đó, đối với các hoạt động cho thuê bất động sản, tỷ chớ chi đôla tăng cũng khiến danh thiếp giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu phải chi trị hợp đồng bị ảnh hưởng không nhỏ.
Trong khi đó, một doanh nghiệp bất động sản có hội sở tại khu Nam TP HCM cho hay, bệnh xuất tinh sớm điều động ông lo ngại nhất đích thị là USD tăng giá gây sức ép lên tiền đồng, thổi bùng nguy cơ tăng lãi suất. "Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì trước sau gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến phí tổn tài chính tăng lên, ngành địa tù và càng thêm mệt mỏi", ông nói. Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương đánh chớ chi việc tỷ giá mà USD tăng cũng phần nào có tác động đến thị trường học bất động sản về mặt chi phí. Giá đầu vào sẽ tăng khi danh thiếp nguyên đánh vật liệu ngoại quốc nhập về Việt Nam phải mua văn bằng USD.Theo Tiến sĩ Khương, về phía các cao tù và cho thuê, theo quy định của luật pháp Việt Nam thì các hiệp đồng thuê văn phòng hay trung tâm thương nghiệp đều thực hành văn bằng đồng cân đồng. Tuy nhiên, danh thiếp giao dịch này cũng có tham chiếu đến tỷ phải chi hối đoái giữa đồng đôla Mỹ và chỉ đồng. Thông thường có sự điều chỉnh từ một đến 3 năm tùy theo quy định trong hợp đồng. Do vậy, có trạng thái trong ngắn hạn sẽ chưa có sự điều chỉnh nhiều cho phần giá như thuê, nhưng những hợp đồng mới sẽ bị ảnh hưởng. Ông Khương nhận định, về phía danh thiếp dự án bất động sản cũng sẽ có tác động nhất mực khi mà phí bất động sản có trạng thái sẽ tăng lên. Tuy nhiên, ở góc nhìn nhà đầu tư ngoại quốc thì đây lại là thời cơ tốt để tham dự vào thị trường học Việt Nam khi mà tỷ phải chi USD có lợi cho họ.
Vũ Lê
0 nhận xét: