Biến động tỷ phải chi ảnh hưởng ra sao tới thị trường b��t động sản?

21:54 0 Comments

Giá bình phẩm quân liên ngân quy hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều xulynuocmiennam chỉnh tăng ngạc nhiên bởi vì Ngân quy hàng Nhà nước Việt Nam từ hôm 19/9 vừa qua, với mức điều chỉnh tăng 1% từ 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, bên cạnh đó biên độ tỷ chớ chi cũng được tăng từ +/-2% lên +/-3%. Cùng với hai lần điều chỉnh tăng vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá mà VNĐ/USD trên thực tại đã tăng thêm 5%.

Xu hướng của dòng tiền

Theo nhận định của Chủ viên tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng chỉ sẽ dịch chuyển khi tỷ chớ chi có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ giá như từ đầu năm đến nay, rất có trạng thái xuất hiện khuynh hướng chuyển dịch của dòng đồng cân tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây thành thử làn sóng. Ông Cần đánh giá: "Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng tích trữ tài tài sản nhìn chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay bởi chưng giữ chỉ mặt, bởi chưng gửi dành dụm sẽ không còn lời với tỷ giá như biến động như hiện nay và cộng với lạm phát."

Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là bằng USD nên việc tăng tỷ giá mà sẽ giúp họ có lợi hơn khi giao dịch hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, hàng hoá hút một lượng khá lớn dòng đồng cân trên. Theo ước tính, có trên dưới 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và may loc nuoc gia dinh thị trường học BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD. Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều yếu tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởngđến phải chi bất động sản trên thị trường

Chưa hết, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính thị sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người nước ngoài trên thực tại hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa tù và hướng tới. Dòng đồng cân trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường học BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ giá như vậy. Khi dòng đồng cân kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường học BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.

Mặc mặc dù vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường địa tù và hiện đang có muôn vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, may loc nuoc tot nhat biệt thự, biệt thự biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng thủ túc vào mỗi khách hàng.

Chi phí tổn đầu vào của danh thiếp đề án BĐS

Tỷ giá mà tăng không đồng cân tác động đến xu hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều đề án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại do không tác động nhiều đến danh thiếp dự án BĐS vốn hay sử dụng vật liệu trong nước. Còn lại, một đôi đề án BĐS cao cấp thường sử dụng đấu vật liệu chừng đầu vào được nhập nội thì kiên cố khi tỷ chớ chi tăng, phí tổn sẽ bị đội lên.  Thế nhưng, một vài ý kiến của danh thiếp chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của danh thiếp dự án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp kiến từ việc biến động mạnh của tỷ giá. Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ phải chi bị đẩy lên cao. Theo đó, danh thiếp đề án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.

Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ giá có dẫn đến tăng giá như bất động sản hay không? Theo phân điển tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chớ chi bất động sản khó có trạng thái tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên bởi vì là bởi hiện nay thị trường cốt yếu đang tập kết đẩy mạnh giải quyết hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp thêm khó khăn nếu đẩy chớ chi BĐS. Không những vậy, việc tăng chớ chi bán với danh thiếp dự án có tính thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".

Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến phải chi bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, tỷ giá tăng sẽ khó kéo theo việc tăng giá mà bất động sản.