.png)
Nguồn cung bất động sản tuy nhiều nhưng chỉ trong ngắn hạn
Dưới đây là trao đổi cụ trạng thái của ông Dương Đức Hiển chung quanh vấn đề này: - Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội ghi nhận ngày càng nhiều đề án BĐS tại Tp.HCM và Đà Nẵng được chủ đầu tư đem ra Hà Nội chào bán, ông có nhận định như thế nào về khuynh hướng này?Người mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội xâm chiếm một tỷ lệ khá lớn trong các đề án BĐS tại Đà Nẵng và Tp.HCM. Với Tp.HCM tỷ lệ khách Hà Nội thuoc cuong duong tot nhat xâm chiếm khoảng 1/3 thị trường học Tp.HCM còn tại Đà Nẵng là 70 - 80%. Thông thường, danh thiếp chủ đầu tư Tp.HCM thường có xu hướng tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, rồi sau đó mới tiếp kiến cận những khách quy hàng ở khu vực xa hơn, trong đó Hà Nội là thị trường học giàu tiềm năng nhất.
- Thực tế, những dự án BĐS tại Hà Nội thường có rất ít khách hàng đến từ Tp.HCM, nhưng ngược lại, người Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư lại thích các dự án lớn tại Tp.HCM. Ông có trạng thái lý áp điệu hiện tượng này được không? Hà Nội và Tp.HCM đều là hai thị trường lớn và có những đặc thù riêng. Tại Tp.HCM, khu vực quận 2 hiện đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư đồng bộ từ hạ tầng cơ sở đến quy hoạch, kiến trúc. Đến nay, hầu hết các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư càng ngày càng nhiều vào cảnh quan, lao vụ tiện ích cho dự án.Điều này tạo lên sức hút, kéo được nhiều người dân về ở đặc biệt nhiều khách quy hàng là người nước ngoài hiện đang làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê lại nhà để ở. Những yếu tố này giúp tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, khiến họ cảm thấy an tâm hơn khi dự án được đầu tư bài bản. Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hết các dự án BĐS đều phát triển theo hướng các chủ dự án tìm vị trí đẹp để đầu tư. Còn lại, cơ sở hạ tầng, phong cảnh và các dịch vụ tiện ích hầu hạ như ít được quan tâm nên không thu hút được sự quan tâm của người mua nhà.
Tình trạng suy thoái kinh tế thời gian qua đã làm khuynh hướng phát triển các đề án địa ốc ở phía Tây Hà Nội bị trì trệ, khiến nhiều khu thành phố đến nay vẫn vắng bóng người ở. Để có tăng cường nguồn thu, nhiều dự án đang tìm man di cách chèo kéo khách hàng nhưng cũng chỉ có một số mệnh đề án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được đông đảo người dân về ở bởi chưng chủ đầu tư chịu bỏ công sức nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, lao vụ an sinh.- Dự báo trong 6 tháng còn lại của năm 2015, lượng cung nhà ở ra thị trường học sẽ rất rocket 1h lớn. Ông có nhận xét gì về tiến độ bán hàng phục hiện nay? Nó có ảnh hưởng đến nguồn cung này không? Đến cuối năm nay, nguồn cung dự án BĐS khá dồi dào nên tạm thời khiến cho tỷ lệ giao dịch có suy giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều tiền trong ngắn hạn, còn nếu nhìn về dài kì hạn thì nguồn cung hiện nay chỉ gọi là tạm đủ để đáp ứng nhu cầu thực. Bởi một khi thị trường học BĐS mất cân bằng cung - cầu sẽ khiến các giao dịch trên thị trường diễn biến chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy khi thị trường học hấp thu dần dần thì giao dịch sẽ trở lại phẩm bình thương. - Vâng, xin cảm tạ ông!
0 nhận xét: