.png)
Mua bán chỗ để xe trong chung cư: Cần có khung giá cụ thể
Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm của người dân về Thông tư Ban hành Quy máy lọc nước chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để chỉ dẫn thực hành Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, trong đó có quy định chỗ để xe ô tô trong cư xá có thể được mua đi bán lại. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều năm nay tại một số mệnh chung cư ở Hà Nội, chủ đầu tư đã bán cho cư dân những diện điển tích để xe dưới tầng hầm với giá cao bất tỉnh ngưởng. Người dân lo ngại, với quy định nêu trong dự thảo, chủ đầu tư có thể độc quyền về giá mà bán chỗ đỗ xe ô tô.Dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, dùng nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về chỗ để ô tô trong khu tập thể nêu rõ: Trường hợp chủ sở hữu nhà nhà tập thể đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì phải có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu dùng thì chủ sở hữu đồng cân được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các chủ sở hữu, người dùng khác trong nhà chung cư. Trường hợp chủ sở hữu nhà nhà tập thể không mua thì thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính vào giá mà thuê, chớ chi bán phí tổn đầu tư xây dựng chỗ để xe đó.
Chỗ đỗ xe chưa đầy 10 mét vuông ở Chung cư Golden Westlake có giá gần 1 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, quy định này khẳng định phần tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu của danh thiếp chủ đầu tư, thay bởi quy định chung chung như trước đây. Điều này đang khiến nhiều người lo ngại khi có quyền sở hữu, chủ đầu tư sẽ độc quyền, đẩy chớ chi chỗ đỗ xe lên cao. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô thì Nhà nước cần quản lý tốt về giá, đưa ra mức giá mà trần hợp lý, tránh gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của những người ở nhà chung cư. Bên cạnh đó, các đích thị sách, quy định cần rõ ràng."Nếu Nhà nước công nhận chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì Nhà nước thành ra đưa ra một giá mà trần, nhà đầu tư sẽ không có đòi hỏi phải chi quá cao. Nhưng tốt nhất vẫn là chuyển giao hầm để xe lại cho Ban quản trị. Mỗi tháng hay mỗi năm Ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao lăm xe đỗ ở đấy, thu bao nhiêu đồng cân là quyền của Ban quản trị của các chủ căn hộ, bởi chưng đây liên quan đến ích lợi công cộng, không phải đồng cân là một việc kinh dinh cô đơn thuần", ông Phạm Sỹ Liêm nêu ý kiến. Trong khi Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì từ nhiều năm nay, tại một mệnh chung cư, người dân đã phải bỏ ra hàng phục tỷ đồng để mua chỗ đỗ ô tô.
Từ năm 2010, bà Nguyễn Thị Minh Thanh, cư dân Chung cư Golden Westlake, số mệnh 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện điển tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Theo tính chất toán, nếu chia bình phẩm quân cho các năm, cộng với lãi suất gửi ngân hàng, bà đang phải trả khoảng 4,7 triệu đồng/tháng để đỗ xe. Bà Thanh chia sẻ, mức chớ chi này đã tương đương với mức chớ chi mua một căn hộ khu tập thể trung bình, hoặc một chiếc ô tô tầm trung. Tuy nhiên, nếu không mua thì người dân may loc nuoc nano ở chung cư lại không biết phải gửi xe ở đâu cho tiện việc đi lại nên đành phải chấp nhận."Chúng tôi hi vọng muốn khi Bộ Xây dựng có chỉ dẫn cụ thể, thành thử thông báo rộng rãi đến cho cư dân về hình thức và quy trình có thể được cấp quyền dùng chỗ để xe đã mua. Việc Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho phép chủ đầu tư được mua bán chỗ để xe thì cũng nên phải có một quy định khung giá cụ thể", bà Thanh nói. Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, lo ngại của người dân là có cơ sở. Việc mua bán cần phải có sự thỏa thuận, thống nhất giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu chung cư và phải thực hành theo đúng quy định của luật pháp về nhà ở. Bên cạnh đó, trong Luật Nhà ở cũng quy định, các chỗ để xe đầu tiên phải ưu tiên cho danh thiếp chủ sở hữu nhà chung cư.
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT)Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường còn cho biết, Thông tư 23 ngày 19/5/2014 của Bộ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng khác, trong đó có chỗ để xe trong nhà nhà tập thể đã có từ hơn 1 năm nay, tuy nhiên đến nay tại Hà Nội vẫn chưa có chỗ đỗ ô tô nào được cấp giấy chứng thực sở hữu. Nguyên nhân dịp là vì nhiều người dân vẫn chưa biết quy định về chỗ đỗ xe ô tô được cấp sổ đỏ như các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà chưa biểu hiện cụ trạng thái hồ sơ, vị trí, diện điển tích sở hữu chỗ đỗ xe. "Việc mua bán, mua hay không mua, mua hay thuê chỗ để xe nhà tập thể vẫn cần phải có sự hiểu biết nhất định. Nếu cư dân đã mua mê hoặc đã thuê lâu dài, hiệp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định và phải thể hiện được vị trí, diện điển tích của chỗ để xe. Trên cơ sở hợp đồng, cơ săng nguyên môi trường sẽ có thông báo để đưa ngay vào trong giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chung cư", ông Chính cho biết. Các chuyên gia cũng cảnh báo, người dân cần lưu ý quyền sở hữu chỗ đỗ xe trong hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, dự thảo Thông tư cần đưa ra mức phải chi trần, chớ chi sàn để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.
0 nhận xét: